1394 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 156,6 m² · constr. 1989 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 452 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165137429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
59010165137429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 0 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 560 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 813 093 $ Poids 73 % |
| 3 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 858 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 722 152 $ Poids 68 % |
| 4 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 678 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 677 463 $ Poids 67 % |
| 5 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 964 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 793 323 $ Poids 58 % |
| 6 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 477 049 $ Poids 56 % |
| 7 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 173 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 774 113 $ Poids 54 % |
| 8 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 408 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +65 980 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 745 383 $ Poids 54 % |
| 9 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 472 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 783 899 $ Poids 51 % |
| 10 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 161 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +55 217 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 729 953 $ Poids 48 % |
| 11 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 811 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 946 $ Poids 47 % |
| 12 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 950 752 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.