905 Rue JARDINS · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 104,9 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 381 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165140781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
59010165140781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 557 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 450 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 629 980 $ Poids 89 % |
| 3 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 453 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 620 449 $ Poids 89 % |
| 4 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 347 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 580 032 $ Poids 88 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 490 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 506 261 $ Poids 88 % |
| 6 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 533 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −37 609 $ | 666 964 $ Poids 85 % |
| 7 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 279 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 631 533 $ Poids 84 % |
| 8 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 145 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 707 685 $ Poids 83 % |
| 9 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 483 416 $ Poids 83 % |
| 10 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 565 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge −38 910 $ | 626 844 $ Poids 83 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 684 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 887 $ Poids 80 % |
| 12 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 584 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.