922 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 101,2 m² · constr. 1977 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 389 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165141944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
59010165141944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 302 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 516 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 550 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 368 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 622 367 $ Poids 88 % |
| 4 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 409 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 137 $ Poids 88 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 620 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 499 270 $ Poids 84 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 583 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 612 201 $ Poids 83 % |
| 7 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 279 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 655 197 $ Poids 82 % |
| 8 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 541 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 550 144 $ Poids 81 % |
| 9 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 639 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 655 439 $ Poids 81 % |
| 10 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 568 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 621 818 $ Poids 81 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 664 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 657 895 $ Poids 81 % |
| 12 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 178 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 651 572 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.