946 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 116,2 m² · constr. 1976 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 396 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165142183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
59010165142183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 239 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 703 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 426 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 612 238 $ Poids 89 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 467 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 582 519 $ Poids 88 % |
| 4 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 610 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 665 062 $ Poids 76 % |
| 5 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 756 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 583 739 $ Poids 74 % |
| 6 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 587 721 $ Poids 71 % |
| 7 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 72 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 716 553 $ Poids 70 % |
| 8 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 334 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 742 392 $ Poids 69 % |
| 9 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 674 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 655 490 $ Poids 67 % |
| 10 | 817, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-08-08 · 438 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 637 532 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 795 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 633 066 $ Poids 65 % |
| 12 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 402 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 549 285 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.