945 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 95,8 m² · constr. 1977 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 317 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165142556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
59010165142556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 434 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 604 348 $ Poids 91 % |
| 2 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 116 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 665 $ Poids 90 % |
| 3 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 389 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 635 670 $ Poids 89 % |
| 4 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 298 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 634 642 $ Poids 88 % |
| 5 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 407 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 493 807 $ Poids 88 % |
| 6 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 491 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 502 $ Poids 86 % |
| 7 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 145 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 625 282 $ Poids 86 % |
| 8 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 383 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 503 694 $ Poids 86 % |
| 9 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 919 $ Poids 83 % |
| 10 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 662 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 535 144 $ Poids 80 % |
| 11 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 552 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 173 198 $ Poids 79 % |
| 12 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 734 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 637 746 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.