946 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 90,8 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 329 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165142778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
59010165142778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 411 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 617 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 416 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 480 921 $ Poids 91 % |
| 3 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 310 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 966 $ Poids 90 % |
| 4 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 463 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 587 664 $ Poids 87 % |
| 5 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 123 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 610 303 $ Poids 84 % |
| 6 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 292 $ Poids 81 % |
| 7 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 495 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 557 973 $ Poids 79 % |
| 8 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 483 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 248 $ Poids 79 % |
| 9 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 143 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 227 $ Poids 78 % |
| 10 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 748 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 160 $ Poids 77 % |
| 11 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 753 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +9 773 $ | 669 129 $ Poids 77 % |
| 12 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 676 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 521 255 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.