1711 Rue VERDURE · Sainte-Julie
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 102,1 m² · constr. 1978 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 344 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165143330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
59010165143330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 118 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 679 217 $ Poids 93 % |
| 2 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 425 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 520 856 $ Poids 87 % |
| 3 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 460 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 628 550 $ Poids 84 % |
| 4 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 555 648 $ Poids 84 % |
| 5 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 532 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 720 618 $ Poids 83 % |
| 6 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 138 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 583 379 $ Poids 83 % |
| 7 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 314 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 664 324 $ Poids 82 % |
| 8 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 69 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +12 616 $ | 678 883 $ Poids 81 % |
| 9 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 171 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 646 980 $ Poids 78 % |
| 10 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 390 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 705 535 $ Poids 78 % |
| 11 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 495 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 578 401 $ Poids 77 % |
| 12 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 685 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 627 938 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.