1039 Rue CHAMPS · Sainte-Julie
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 196,2 m² · constr. 1989 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 449 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165145065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
59010165145065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 411 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 758 149 $ Poids 91 % |
| 2 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 682 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −1 351 $ | 280 685 $ Poids 68 % |
| 3 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 855 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 846 552 $ Poids 59 % |
| 4 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 880 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 753 740 $ Poids 57 % |
| 5 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 665 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 120 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 815 020 $ Poids 57 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 749 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +66 471 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 886 665 $ Poids 54 % |
| 7 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 860 285 $ Poids 46 % |
| 8 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 881 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 322 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 535 747 $ Poids 45 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 661 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 903 350 $ Poids 42 % |
| 10 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 383 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +92 511 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 907 756 $ Poids 42 % |
| 11 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 799 720 $ Poids 38 % |
| 12 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 815 450 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.