998 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 147,3 m² · constr. 1989 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 460 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165145921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
59010165145921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 317 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 169 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 722 907 $ Poids 73 % |
| 3 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 420 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 790 862 $ Poids 72 % |
| 4 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 188 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 750 628 $ Poids 69 % |
| 5 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 680 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 700 342 $ Poids 62 % |
| 6 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 795 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 463 264 $ Poids 62 % |
| 7 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 273 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 761 972 $ Poids 61 % |
| 8 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 230 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +70 149 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 723 963 $ Poids 58 % |
| 9 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 309 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 707 818 $ Poids 57 % |
| 10 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 632 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 463 $ Poids 55 % |
| 11 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 746 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −48 793 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 771 401 $ Poids 55 % |
| 12 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 260 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 705 025 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.