1658 Rue CALIXA-LAVALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 186,3 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165146542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
59010165146542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 498 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 739 168 $ Poids 83 % |
| 2 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 867 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 734 671 $ Poids 66 % |
| 3 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 201 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 259 $ Poids 65 % |
| 4 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 751 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 791 803 $ Poids 65 % |
| 5 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 834 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 863 330 $ Poids 60 % |
| 6 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 637 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −1 351 $ | 274 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 905 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 073 $ Poids 55 % |
| 8 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 469 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +68 846 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 884 090 $ Poids 52 % |
| 9 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 929 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 827 944 $ Poids 48 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 737 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 881 816 $ Poids 45 % |
| 11 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 778 010 $ Poids 40 % |
| 12 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +65 376 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 031 319 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.