1646 Rue CALIXA-LAVALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 97,9 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165146945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
59010165146945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 143 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 664 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 273 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 581 $ Poids 95 % |
| 3 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 129 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 636 $ Poids 92 % |
| 4 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 228 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 275 300 $ Poids 92 % |
| 5 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 355 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 689 143 $ Poids 92 % |
| 6 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 307 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 674 375 $ Poids 90 % |
| 7 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 449 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 700 349 $ Poids 85 % |
| 8 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 285 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 671 588 $ Poids 82 % |
| 9 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 394 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 665 473 $ Poids 80 % |
| 10 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 213 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 798 $ Poids 79 % |
| 11 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 651 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 536 890 $ Poids 78 % |
| 12 | 1622, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-08-28 · 115 m · Vendu 510 000 $ (5 070 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 270 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.