1407 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 83,1 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 327 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165147078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
59010165147078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 483
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 179 m · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 857 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 565 385 $ Poids 71 % |
| 3 | 1293, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-09-11 · 588 m · Vendu 510 000 $ (6 152 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 552 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 855 m · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +29 277 $ | 620 122 $ Poids 64 % |
| 5 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 907 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 489 158 $ Poids 60 % |
| 6 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 806 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 629 325 $ Poids 60 % |
| 7 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 593 751 $ Poids 59 % |
| 8 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 678 976 $ Poids 59 % |
| 9 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 906 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 629 407 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 967 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 553 386 $ Poids 58 % |
| 11 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 544 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 621 136 $ Poids 57 % |
| 12 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 626 704 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.