1415 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 122,3 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 361 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165147349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
59010165147349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 314 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 657 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 172 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 704 901 $ Poids 92 % |
| 3 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 196 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 687 497 $ Poids 85 % |
| 4 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 397 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 767 254 $ Poids 84 % |
| 5 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 408 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 662 485 $ Poids 83 % |
| 6 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 435 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 705 064 $ Poids 79 % |
| 7 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 407 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +46 827 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 749 846 $ Poids 73 % |
| 8 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 802 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 679 337 $ Poids 69 % |
| 9 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 789 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 773 172 $ Poids 68 % |
| 10 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 446 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 771 920 $ Poids 67 % |
| 11 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 170 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 295 $ Poids 65 % |
| 12 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 179 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 308 511 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.