1651 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 119,8 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 360 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165147356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
59010165147356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 296 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 650 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 159 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 697 680 $ Poids 95 % |
| 3 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 381 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 759 241 $ Poids 88 % |
| 4 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 168 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 184 $ Poids 82 % |
| 5 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 445 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 698 077 $ Poids 82 % |
| 6 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 375 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 656 443 $ Poids 80 % |
| 7 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 387 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 741 828 $ Poids 79 % |
| 8 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 756 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 764 813 $ Poids 73 % |
| 9 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 413 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 764 699 $ Poids 72 % |
| 10 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 140 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 543 $ Poids 71 % |
| 11 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 792 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 672 764 $ Poids 70 % |
| 12 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 191 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 305 108 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.