1658 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 171,4 m² · constr. 1988 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 404 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165147401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
59010165147401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 129 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 794 198 $ Poids 88 % |
| 2 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 806 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 702 631 $ Poids 74 % |
| 3 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 818 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 752 960 $ Poids 73 % |
| 4 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 528 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 844 707 $ Poids 67 % |
| 5 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 907 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 824 248 $ Poids 66 % |
| 6 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 980 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 562 $ Poids 63 % |
| 7 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 565 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −51 382 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 706 801 $ Poids 58 % |
| 8 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 500 $ Poids 46 % |
| 9 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 819 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 845 556 $ Poids 44 % |
| 10 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 741 584 $ Poids 41 % |
| 11 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 696 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 461 812 $ Poids 41 % |
| 12 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 326 m · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 812 124 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.