1654 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 341 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165147541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
59010165147541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 115 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 649 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 308 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 505 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 199 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −2 798 $ | 269 545 $ Poids 85 % |
| 4 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 119 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 618 514 $ Poids 85 % |
| 5 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 307 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 660 505 $ Poids 84 % |
| 6 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 411 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 675 439 $ Poids 84 % |
| 7 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 505 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 687 368 $ Poids 79 % |
| 8 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 471 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 653 061 $ Poids 79 % |
| 9 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 738 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 662 818 $ Poids 73 % |
| 10 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 277 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 591 186 $ Poids 72 % |
| 11 | 1622, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-08-28 · 142 m · Vendu 510 000 $ (5 070 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 608 $ Poids 72 % |
| 12 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 170 m · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 728 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.