1643 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 100,7 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 335 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165147627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
59010165147627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 155 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 673 387 $ Poids 98 % |
| 2 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 161 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 279 111 $ Poids 96 % |
| 3 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 307 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 776 $ Poids 95 % |
| 4 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 167 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 318 $ Poids 95 % |
| 5 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 283 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 683 576 $ Poids 93 % |
| 6 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 425 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 698 234 $ Poids 92 % |
| 7 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 373 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 680 569 $ Poids 86 % |
| 8 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 561 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 708 994 $ Poids 81 % |
| 9 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 332 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 496 $ Poids 79 % |
| 10 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 90 m · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 629 197 $ Poids 78 % |
| 11 | 1622, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-08-28 · 151 m · Vendu 510 000 $ (5 070 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 367 $ Poids 77 % |
| 12 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 363 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 698 023 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.