1650 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 98,8 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 357 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165147672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
59010165147672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 131 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 667 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 295 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 894 $ Poids 95 % |
| 3 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 184 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 276 525 $ Poids 94 % |
| 4 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 134 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 427 $ Poids 94 % |
| 5 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 292 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 677 333 $ Poids 92 % |
| 6 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 401 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 692 066 $ Poids 91 % |
| 7 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 515 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 703 128 $ Poids 83 % |
| 8 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 342 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 674 475 $ Poids 83 % |
| 9 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 284 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 272 $ Poids 79 % |
| 10 | 1622, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-08-28 · 130 m · Vendu 510 000 $ (5 070 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 551 $ Poids 77 % |
| 11 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 474 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 668 169 $ Poids 76 % |
| 12 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 127 m · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 623 812 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.