1639 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 151,8 m² · constr. 1990 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 381 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165147778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
59010165147778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 134 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 754 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 606 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 805 384 $ Poids 70 % |
| 3 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 211 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 765 242 $ Poids 61 % |
| 4 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 404 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +54 379 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 736 908 $ Poids 61 % |
| 5 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 897 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 714 795 $ Poids 60 % |
| 6 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 472 359 $ Poids 57 % |
| 7 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 490 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 775 937 $ Poids 54 % |
| 8 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 799 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 671 558 $ Poids 54 % |
| 9 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 679 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 504 $ Poids 53 % |
| 10 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 266 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 721 704 $ Poids 53 % |
| 11 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 985 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 968 $ Poids 52 % |
| 12 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 942 131 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.