1418 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 141,2 m² · constr. 1988 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 414 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165148314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
59010165148314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 483
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 100 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 720 723 $ Poids 82 % |
| 2 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 239 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 731 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 457 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 039 $ Poids 76 % |
| 4 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 346 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +53 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 542 $ Poids 67 % |
| 5 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 258 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 690 125 $ Poids 63 % |
| 6 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 197 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +73 370 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 756 151 $ Poids 57 % |
| 7 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 638 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 772 515 $ Poids 57 % |
| 8 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 534 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 744 235 $ Poids 56 % |
| 9 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 579 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 688 373 $ Poids 52 % |
| 10 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 742 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 275 $ Poids 49 % |
| 11 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 426 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +90 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 206 $ Poids 48 % |
| 12 | 1317, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-04-02 · 590 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 663 827 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.