909 Rue PLAINES · Sainte-Julie
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 101,3 m² · constr. 1976 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 348 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165150098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
59010165150098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 548 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 342 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 619 521 $ Poids 89 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 560 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 496 905 $ Poids 87 % |
| 4 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 522 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 609 286 $ Poids 85 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 610 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 609 $ | 654 814 $ Poids 83 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 479 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 547 772 $ Poids 83 % |
| 7 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 526 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 618 804 $ Poids 83 % |
| 8 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 598 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 652 592 $ Poids 83 % |
| 9 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 225 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 652 253 $ Poids 83 % |
| 10 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 643 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −38 910 $ | 615 124 $ Poids 82 % |
| 11 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 513 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 625 578 $ Poids 82 % |
| 12 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 207 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 654 139 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.