902 Rue PLAINES · Sainte-Julie
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 374 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165150112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
59010165150112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 181 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 476 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 163 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 610 669 $ Poids 97 % |
| 3 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 310 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 581 147 $ Poids 89 % |
| 4 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 359 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 579 555 $ Poids 86 % |
| 5 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 414 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 515 828 $ Poids 85 % |
| 6 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 580 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 662 288 $ Poids 85 % |
| 7 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 636 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 742 $ Poids 83 % |
| 8 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 640 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 618 899 $ Poids 82 % |
| 9 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 398 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 167 109 $ Poids 81 % |
| 10 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 532 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 663 615 $ Poids 80 % |
| 11 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 561 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 549 335 $ Poids 79 % |
| 12 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 571 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 614 911 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.