902 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 81,3 m² · constr. 1976 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 337 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165150577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
59010165150577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 424 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 550 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 500 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 632 388 $ Poids 87 % |
| 3 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 190 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 454 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 228 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 579 934 $ Poids 75 % |
| 5 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 820 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 538 126 $ Poids 70 % |
| 6 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 590 566 $ Poids 70 % |
| 7 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 562 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 631 828 $ Poids 69 % |
| 8 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 599 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 690 $ Poids 68 % |
| 9 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 373 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −46 716 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 552 784 $ Poids 58 % |
| 10 | 1751, rue des Sources, Sainte-Julie 2025-06-13 · 272 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 588 885 $ Poids 57 % |
| 11 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 668 693 $ Poids 56 % |
| 12 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 452 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 492 216 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.