921 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 375 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165151515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
59010165151515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 417 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 604 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 359 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 695 233 $ Poids 91 % |
| 3 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 303 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 635 620 $ Poids 90 % |
| 4 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 271 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 493 786 $ Poids 90 % |
| 5 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 168 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 589 $ Poids 89 % |
| 6 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 595 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 637 520 $ Poids 85 % |
| 7 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 538 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 534 994 $ Poids 85 % |
| 8 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 122 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 802 $ Poids 83 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 535 758 $ Poids 83 % |
| 10 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 509 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 611 667 $ Poids 82 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 630 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 484 949 $ Poids 81 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 569 725 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.