917 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 99,8 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165151693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
59010165151693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 419 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 617 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 546 769 $ Poids 88 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 568 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 650 852 $ Poids 85 % |
| 4 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 292 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −49 575 $ | 650 134 $ Poids 85 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 611 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 495 631 $ Poids 84 % |
| 6 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 245 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 504 115 $ Poids 84 % |
| 7 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 146 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 647 183 $ Poids 84 % |
| 8 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 546 255 $ Poids 84 % |
| 9 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 624 042 $ Poids 84 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 570 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 607 859 $ Poids 82 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 675 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 653 170 $ Poids 80 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 621 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 581 711 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.