909 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 95,9 m² · constr. 1980 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 383 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165151970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
59010165151970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 202 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 501 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 274 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 645 947 $ Poids 92 % |
| 3 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 422 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 614 222 $ Poids 92 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 527 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 647 598 $ Poids 88 % |
| 5 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 476 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 543 372 $ Poids 88 % |
| 6 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 576 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 578 661 $ Poids 84 % |
| 7 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 441 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 621 247 $ Poids 84 % |
| 8 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 545 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +19 545 $ | 697 178 $ Poids 83 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 493 370 $ Poids 82 % |
| 10 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 544 627 $ Poids 82 % |
| 11 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 569 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 591 $ Poids 82 % |
| 12 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 514 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 175 775 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.