934 Rue CHAMPS · Sainte-Julie
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 224,4 m² · constr. 1975 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 575 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165152858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
59010165152858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 391 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 759 015 $ Poids 74 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 615 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 844 954 $ Poids 66 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 892 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 857 465 $ Poids 65 % |
| 4 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 670 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 664 319 $ Poids 59 % |
| 5 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 850 879 $ Poids 40 % |
| 6 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 833 459 $ Poids 39 % |
| 7 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 981 026 $ Poids 39 % |
| 8 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 692 m · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 717 885 $ Poids 33 % |
| 9 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 920 m · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 702 020 $ Poids 32 % |
| 10 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −48 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 354 $ Poids 31 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +95 865 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 934 571 $ Poids 26 % |
| 12 | 1239, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-05-24 · 470 m · Vendu 714 900 $ (3 151 $/m²) 226,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +132 800 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −57 192 $ | 786 570 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.