946 Rue CHAMPS · Sainte-Julie
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 330 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165153542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
59010165153542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 389 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 674 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 229 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 085 $ Poids 87 % |
| 3 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 343 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 528 372 $ Poids 85 % |
| 4 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 584 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 587 197 $ Poids 82 % |
| 5 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 598 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 564 090 $ Poids 82 % |
| 6 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 445 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 737 $ Poids 80 % |
| 7 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 368 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 715 210 $ Poids 79 % |
| 8 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 749 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 637 652 $ Poids 77 % |
| 9 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 754 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 628 015 $ Poids 75 % |
| 10 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 538 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 639 385 $ Poids 73 % |
| 11 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 643 699 $ Poids 73 % |
| 12 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 516 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 569 906 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.