949 Rue CHAMPS · Sainte-Julie
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 102,4 m² · constr. 1975 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 329 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165153786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
59010165153786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 273 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 670 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 365 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 514 496 $ Poids 88 % |
| 3 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 462 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 711 528 $ Poids 85 % |
| 4 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 95 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +3 154 $ | 670 288 $ Poids 82 % |
| 5 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 649 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 548 197 $ Poids 80 % |
| 6 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 441 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 654 062 $ Poids 79 % |
| 7 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 590 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 620 011 $ Poids 79 % |
| 8 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 100 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 404 $ Poids 78 % |
| 9 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 412 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 781 $ Poids 77 % |
| 10 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 629 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 625 904 $ Poids 77 % |
| 11 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 713 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 021 $ Poids 76 % |
| 12 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 378 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 649 585 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.