974 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 114,8 m² · constr. 1988 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 434 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165154416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
59010165154416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 277 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 223 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 360 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 679 892 $ Poids 92 % |
| 4 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 238 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 337 $ Poids 91 % |
| 5 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 502 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 744 339 $ Poids 89 % |
| 6 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 126 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +44 156 $ | 747 104 $ Poids 84 % |
| 7 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 248 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 680 839 $ Poids 80 % |
| 8 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 649 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 613 719 $ Poids 80 % |
| 9 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 687 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 646 347 $ Poids 79 % |
| 10 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 325 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 740 700 $ Poids 78 % |
| 11 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 392 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −2 798 $ | 296 903 $ Poids 77 % |
| 12 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 665 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 656 517 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.