964 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 104,2 m² · constr. 1986 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 369 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165154663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
59010165154663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 227 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −6 909 $ | 681 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 315 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 699 653 $ Poids 95 % |
| 3 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 285 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 641 571 $ Poids 94 % |
| 4 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 304 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 710 501 $ Poids 88 % |
| 5 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 271 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 698 366 $ Poids 85 % |
| 6 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 427 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 544 631 $ Poids 85 % |
| 7 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 118 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 710 180 $ Poids 84 % |
| 8 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 120 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 611 672 $ Poids 82 % |
| 9 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 490 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 701 386 $ Poids 82 % |
| 10 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 520 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 754 865 $ Poids 80 % |
| 11 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 711 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 244 $ Poids 77 % |
| 12 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 479 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 737 785 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.