952 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 99,4 m² · constr. 1986 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 380 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165154900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
59010165154900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 305 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 695 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 393 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 533 350 $ Poids 88 % |
| 3 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 485 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 738 300 $ Poids 86 % |
| 4 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 138 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 661 491 $ Poids 83 % |
| 5 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 148 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 598 477 $ Poids 81 % |
| 6 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 630 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 644 981 $ Poids 81 % |
| 7 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 418 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 671 804 $ Poids 79 % |
| 8 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 507 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 524 144 $ Poids 78 % |
| 9 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 736 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 678 116 $ Poids 78 % |
| 10 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 555 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 678 433 $ Poids 77 % |
| 11 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 832 $ Poids 77 % |
| 12 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 691 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 570 453 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.