1001 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 91,2 m² · constr. 1986 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 386 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165154917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
59010165154917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 572 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 503 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 483 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 646 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 204 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 636 926 $ Poids 84 % |
| 4 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 618 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 648 782 $ Poids 83 % |
| 5 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 306 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 631 422 $ Poids 80 % |
| 6 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 506 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 583 571 $ Poids 78 % |
| 7 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 538 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 710 003 $ Poids 78 % |
| 8 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 685 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 617 619 $ Poids 78 % |
| 9 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 620 212 $ Poids 77 % |
| 10 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 275 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 657 445 $ Poids 77 % |
| 11 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 767 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 570 627 $ Poids 76 % |
| 12 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 651 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 569 518 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.