985 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 89,3 m² · constr. 1988 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 380 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165155581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
59010165155581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 320 m · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 629 875 $ Poids 84 % |
| 2 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 618 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 502 796 $ Poids 83 % |
| 3 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 526 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 645 888 $ Poids 82 % |
| 4 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 653 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 648 521 $ Poids 81 % |
| 5 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 249 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 636 884 $ Poids 81 % |
| 6 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 560 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 582 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 699 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 569 104 $ Poids 75 % |
| 8 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 279 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 491 898 $ Poids 74 % |
| 9 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 705 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 617 639 $ Poids 74 % |
| 10 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 253 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 208 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 631 804 $ Poids 74 % |
| 11 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 620 153 $ Poids 74 % |
| 12 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 821 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 570 333 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.