1638 Rue CALIXA-LAVALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 348 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165156216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
59010165156216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 157 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 647 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 169 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 681 072 $ Poids 96 % |
| 3 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 204 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −2 798 $ | 282 204 $ Poids 96 % |
| 4 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 245 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 529 671 $ Poids 95 % |
| 5 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 332 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 705 634 $ Poids 94 % |
| 6 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 266 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 698 $ Poids 94 % |
| 7 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 277 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 691 065 $ Poids 93 % |
| 8 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 268 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 975 $ Poids 85 % |
| 9 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 472 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 716 083 $ Poids 83 % |
| 10 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 316 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +44 156 $ | 715 911 $ Poids 81 % |
| 11 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 234 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 616 752 $ Poids 81 % |
| 12 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 177 m · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 635 625 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.