1638 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 106,1 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 366 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165157084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
59010165157084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 141 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 179 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 660 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 321 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 701 342 $ Poids 94 % |
| 4 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 176 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 694 860 $ Poids 93 % |
| 5 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 257 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 540 237 $ Poids 92 % |
| 6 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 247 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 704 676 $ Poids 92 % |
| 7 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 373 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 719 082 $ Poids 92 % |
| 8 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 311 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 718 956 $ Poids 88 % |
| 9 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 227 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 661 451 $ Poids 83 % |
| 10 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 398 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +50 464 $ | 728 284 $ Poids 81 % |
| 11 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 383 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 662 962 $ Poids 81 % |
| 12 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 546 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 728 768 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.