1635 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 129,7 m² · constr. 1990 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 447 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165157089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
59010165157089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 260 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 680 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 245 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 709 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 429 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 683 495 $ Poids 86 % |
| 4 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 241 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 729 622 $ Poids 79 % |
| 5 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 338 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 205 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 794 597 $ Poids 72 % |
| 6 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 363 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +44 998 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 728 921 $ Poids 69 % |
| 7 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 302 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 669 104 $ Poids 65 % |
| 8 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 734 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 894 $ Poids 64 % |
| 9 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 514 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 668 151 $ Poids 62 % |
| 10 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 354 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +70 561 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 777 035 $ Poids 59 % |
| 11 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 809 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 181 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 801 671 $ Poids 56 % |
| 12 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 987 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 655 888 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.