1634 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 105,1 m² · constr. 1988 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 350 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165157215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
59010165157215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 126 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −2 798 $ | 283 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 194 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 650 762 $ Poids 95 % |
| 3 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 191 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 684 758 $ Poids 94 % |
| 4 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 315 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 226 $ Poids 94 % |
| 5 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 245 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 532 497 $ Poids 94 % |
| 6 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 232 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 694 680 $ Poids 93 % |
| 7 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 364 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 709 205 $ Poids 93 % |
| 8 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 302 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 501 $ Poids 86 % |
| 9 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 241 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 651 872 $ Poids 80 % |
| 10 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 406 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +44 156 $ | 719 088 $ Poids 80 % |
| 11 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 368 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 653 817 $ Poids 79 % |
| 12 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 557 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 719 480 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.