1622 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 79,8 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 321 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165157617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
59010165157617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 61 m · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 769 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 554 676 $ Poids 74 % |
| 3 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 755 m · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +29 277 $ | 609 184 $ Poids 70 % |
| 4 | 1293, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-09-11 · 676 m · Vendu 510 000 $ (6 152 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 542 622 $ Poids 63 % |
| 5 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 980 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 666 852 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 847 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 543 636 $ Poids 57 % |
| 7 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 582 334 $ Poids 57 % |
| 8 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 614 892 $ Poids 52 % |
| 9 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 875 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 480 653 $ Poids 52 % |
| 10 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 785 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 618 979 $ Poids 50 % |
| 11 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 910 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 617 475 $ Poids 49 % |
| 12 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 557 487 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.