1618 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 102,7 m² · constr. 1991 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 366 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165157758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
59010165157758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 72 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 284 632 $ Poids 97 % |
| 2 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 201 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 534 085 $ Poids 97 % |
| 3 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 171 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 696 858 $ Poids 96 % |
| 4 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 253 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 686 840 $ Poids 95 % |
| 5 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 333 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 711 358 $ Poids 95 % |
| 6 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 255 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 652 920 $ Poids 94 % |
| 7 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 298 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 693 892 $ Poids 92 % |
| 8 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 276 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 711 684 $ Poids 81 % |
| 9 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 603 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 721 370 $ Poids 79 % |
| 10 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 77 m · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 640 715 $ Poids 79 % |
| 11 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 365 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 621 624 $ Poids 79 % |
| 12 | 1622, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-08-28 · 83 m · Vendu 510 000 $ (5 070 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 562 537 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.