1627 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 120,8 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 338 700 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165158371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
59010165158371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 251 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 663 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 273 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 603 $ Poids 91 % |
| 3 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 324 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 773 322 $ Poids 88 % |
| 4 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 331 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 710 397 $ Poids 84 % |
| 5 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 276 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 459 $ Poids 82 % |
| 6 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 453 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 668 235 $ Poids 79 % |
| 7 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 345 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge +13 817 $ | 755 398 $ Poids 78 % |
| 8 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 712 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 684 693 $ Poids 74 % |
| 9 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 467 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +56 772 $ | 777 049 $ Poids 69 % |
| 10 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 76 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +2 798 $ | 310 667 $ Poids 68 % |
| 11 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 830 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 422 $ Poids 68 % |
| 12 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 245 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 712 244 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.