1623 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 111,6 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 354 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165158502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
59010165158502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 319 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 732 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 343 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 715 528 $ Poids 92 % |
| 3 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 288 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 673 993 $ Poids 92 % |
| 4 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 316 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 675 159 $ Poids 89 % |
| 5 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 61 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 293 947 $ Poids 88 % |
| 6 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 260 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 117 $ Poids 86 % |
| 7 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 248 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 629 103 $ Poids 86 % |
| 8 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 188 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 719 394 $ Poids 85 % |
| 9 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 376 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 733 625 $ Poids 83 % |
| 10 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 240 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 785 $ Poids 83 % |
| 11 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 253 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 709 918 $ Poids 82 % |
| 12 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 476 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 741 015 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.