1451 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 112,7 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 355 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165158777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
59010165158777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 338 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 740 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 333 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 680 516 $ Poids 92 % |
| 3 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 368 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 722 511 $ Poids 91 % |
| 4 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 280 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 681 408 $ Poids 90 % |
| 5 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 276 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 635 238 $ Poids 88 % |
| 6 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 34 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 843 $ Poids 86 % |
| 7 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 164 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 726 363 $ Poids 83 % |
| 8 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 313 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 680 728 $ Poids 83 % |
| 9 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 390 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 740 511 $ Poids 81 % |
| 10 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 246 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 557 196 $ Poids 80 % |
| 11 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 304 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 716 980 $ Poids 79 % |
| 12 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 527 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +50 464 $ | 747 347 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.