1455 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 7 385 $/m² · 80,6 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 321 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165158907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
59010165158907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 43 m · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 889 $ Poids 99 % |
| 2 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 845 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 559 972 $ Poids 71 % |
| 3 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 825 m · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +31 938 $ | 614 498 $ Poids 67 % |
| 4 | 1293, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-09-11 · 772 m · Vendu 510 000 $ (6 152 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 633 $ Poids 60 % |
| 5 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 866 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 899 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 548 600 $ Poids 57 % |
| 7 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 620 905 $ Poids 52 % |
| 8 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 587 976 $ Poids 52 % |
| 9 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 973 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 485 055 $ Poids 50 % |
| 10 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 886 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 624 362 $ Poids 49 % |
| 11 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 563 012 $ Poids 47 % |
| 12 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 623 672 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.