1611 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 86,6 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 329 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165158914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
59010165158914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 15 m · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 814 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 579 443 $ Poids 72 % |
| 3 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 572 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 634 446 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 874 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 566 327 $ Poids 66 % |
| 5 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 852 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 643 173 $ Poids 65 % |
| 6 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 939 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 500 518 $ Poids 64 % |
| 7 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 218 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −35 974 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 490 130 $ Poids 64 % |
| 8 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 796 m · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +31 938 $ | 634 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 298 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 629 505 $ Poids 62 % |
| 10 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 980 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 645 368 $ Poids 61 % |
| 11 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 642 383 $ Poids 61 % |
| 12 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 909 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.