1454 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 118,6 m² · constr. 1989 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 370 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165159651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
59010165159651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 321 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 647 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 346 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 694 213 $ Poids 91 % |
| 3 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 381 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 755 395 $ Poids 90 % |
| 4 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 288 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 694 723 $ Poids 87 % |
| 5 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 412 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 737 979 $ Poids 80 % |
| 6 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 369 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 678 153 $ Poids 76 % |
| 7 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 730 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 669 609 $ Poids 73 % |
| 8 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 75 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 303 475 $ Poids 73 % |
| 9 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 556 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 653 543 $ Poids 72 % |
| 10 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 340 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 822 $ Poids 71 % |
| 11 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 190 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 742 395 $ Poids 70 % |
| 12 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 570 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 761 233 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.