903 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 180 m² · constr. 1981 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 394 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165160027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
59010165160027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 444 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 492 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 499 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 816 800 $ Poids 80 % |
| 3 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 900 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 734 194 $ Poids 66 % |
| 4 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 791 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 661 473 $ Poids 65 % |
| 5 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 472 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 979 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 754 823 $ Poids 61 % |
| 7 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 746 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −6 953 $ | 185 853 $ Poids 58 % |
| 8 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 275 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 837 312 $ Poids 58 % |
| 9 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 425 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −51 687 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 784 903 $ Poids 54 % |
| 10 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 836 232 $ Poids 54 % |
| 11 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 490 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 745 660 $ Poids 49 % |
| 12 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 690 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −61 346 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 796 531 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.