897 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 345 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165160125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
59010165160125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 250 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 615 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 416 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 585 131 $ Poids 91 % |
| 3 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 432 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 519 139 $ Poids 88 % |
| 4 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 508 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 882 $ Poids 87 % |
| 5 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 492 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 618 719 $ Poids 87 % |
| 6 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 530 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 552 846 $ Poids 85 % |
| 7 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 232 $ Poids 85 % |
| 8 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 500 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 168 166 $ Poids 81 % |
| 9 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 407 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 594 175 $ Poids 80 % |
| 10 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 469 823 $ Poids 78 % |
| 11 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 444 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 584 531 $ Poids 76 % |
| 12 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 665 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 581 293 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.