893 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 189,1 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 427 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165160274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
59010165160274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 507 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 814 490 $ Poids 70 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 407 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 778 607 $ Poids 69 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 646 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −43 846 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 789 581 $ Poids 64 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 888 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 731 650 $ Poids 60 % |
| 5 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 987 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 233 $ Poids 59 % |
| 6 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 756 777 $ Poids 57 % |
| 7 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 762 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 831 $ · Ajust. âge −45 640 $ | 660 191 $ Poids 56 % |
| 8 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 853 028 $ Poids 54 % |
| 9 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 445 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +72 972 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 977 314 $ Poids 54 % |
| 10 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 720 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −12 168 $ | 185 266 $ Poids 53 % |
| 11 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 936 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −48 227 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 899 959 $ Poids 42 % |
| 12 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 669 892 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.