890 Montée SAINTE-JULIE app. 4 app. 4 · Sainte-Julie
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 98,8 m² · constr. 2009 · terrain 98,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 192 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165160399000040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
59010165160399000040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 484 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 704 725 $ Poids 89 % |
| 2 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 454 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +60 420 $ | 716 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 184 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 541 318 $ Poids 87 % |
| 4 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 604 $ Poids 87 % |
| 5 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 464 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 128 $ Poids 87 % |
| 6 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 292 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +56 185 $ | 752 278 $ Poids 87 % |
| 7 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 017 $ Poids 87 % |
| 8 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 571 782 $ Poids 86 % |
| 9 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 546 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 081 $ Poids 84 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 531 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 701 508 $ Poids 82 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 659 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +68 380 $ | 752 365 $ Poids 80 % |
| 12 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 707 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +64 850 $ | 710 746 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.